태국,파타야 콘도 구입 절차 간략 설명입니다. buy condo at pattaya Thai Short description
구입할려는 콘도를 보고, 판매자와 계약을 합니다.
의심되면 판매자의 등기부 등본을 가지고 등기소(티딘)에
같이 가서 확인 하면 가장 확실 합니다.
아래는 파타야 티딘 위치
태국외 다른나라,외국에 있는 자신의 계좌에서 태국의 자기 계좌로 콘도 구입 목적으로 송금을 합니다.
인터넷 송금도 가능합니다.
돈을 송금 받은 은행에 가서 송금 증명서를 받고
방콕 실롬에 있는 방콕 은행 본점 2층으로 가서 다시 송금 증명서를 받습니다.
다른 목적으로 명시해서 돈을 부쳤다면 송금 증명을 거부하는 경우도 있습니다.
외국인이 태국에 콘도를 구입 할때 반드시
해외에서 돈을 송금 받아야 하기 때문입니다.
실롬 방콕은행 2층 27번 창고
등기소(티딘)에 따라 방콕의 꽁쑨 옆-이미그레이션(immergation ,쌈낙응안 뜨루왓 콘 카오 므엉)
에서 공증을 받아 오라고 하는 경우도 있습니다.
파타야 같은 경우는 송금 증명서를 특이한 방법으로 요구하기 때문에
반드시 파타야 등기소에 들러서 송금 증명서 예시를 확인 해야 합니다.
다른 곳도 마찬가지 입니다.
파타야 은행에 따라 돈을 들고 오면 그냥 송금 증명을 해준다고 하는곳도 있는데
공식적인 방법이 아니므로 주의 해야 합니다.후 무슨일이 생기면 다 본인 책임 입니다.
여권과, 송금 증명서 비자면을 복사해서
판매자와 등기소에 가서 절차를 밟으면 됩니다.
태국인과 혼인 했다면 처와 함께, 혼인 증명서
처의 주민등록증(밧 쁘라찻촌)도 들고 가야합니다.
태국인 처가 사인하는 부분이 있더라고요..
그리고 세금은 보통 50/50으로 하는 경우가 대 부분 입니다.
보통 100만밧 기준 콘도, 같은 경우
1년 이상 유지 했을때 세금이 약 3만밧 정도 합니다.
경험상 5년이상 유지 하지 못했을 경우는 추가 세금을 약 13000밧정도 더 내야 했습니다.
그건 순수 판매자가 내야 합니다.
만약 판매자나 구매자가 익숙한 대리인을 끼고 하면 금방 처리가 됩니다.
신축 콘도 같은 경우는 콘도 임대 직원이 도와주는 경우가 대부분 입니다.
등기후,전기 공사에 가서 전기 메타를
자기 이름으로 바꾸는데 2000~3000밧 정도 듭니다.
(2020년 이후로 더 이상 요구하지 않습니다)
파타야 전기 공사 위치
잠시 들른 파타야 시청
파타야 시내 전경.
요세 고층 콘도가 정말 많이 지어지고 있습니다.
방콕이나 파타야도 마찬가지 입니다.
11평 정도에 세금 포함 4000~6000만원이 넘어 가는 곳이 흔합니다.
좀티엔 뒤쪽에 콘도 난립으로 공실이 어마 어마 합니다.
그럼에도 지금도 계속 콘도가 들어서고 있습니다.
팔 때도 생각해, 잘 선택 하는게 좋을것 같습니다.
태국,파타야 콘도 구입 절차 간략 설명이었습니다.. buy condo at pattaya Thai Short description
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